1540 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 161,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 376 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433020661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
55023433020661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 73 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 278 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 154 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 330 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 682 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 610 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 870 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −14 064 $ | 138 604 $ Poids 67 % |
| 5 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 401 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 282 $ Poids 58 % |
| 6 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 93 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 574 568 $ Poids 56 % |
| 7 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 794 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 713 334 $ Poids 55 % |
| 8 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 646 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 642 748 $ Poids 54 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 123 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 273 510 $ Poids 53 % |
| 10 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 762 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 231 $ Poids 52 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 667 791 $ Poids 51 % |
| 12 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 426 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 499 901 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.