1530 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 164,4 m² · constr. 1960 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433020941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
55023433020941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 266 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 155 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 336 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 432 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 635 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 143 145 $ Poids 79 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 884 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 139 227 $ Poids 64 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 772 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 641 135 $ Poids 58 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 425 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 079 $ Poids 55 % |
| 7 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 73 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 692 $ Poids 53 % |
| 8 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 672 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 636 627 $ Poids 50 % |
| 9 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 789 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 778 $ Poids 50 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 141 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +9 565 $ | 264 008 $ Poids 49 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 406 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 625 $ Poids 46 % |
| 12 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 447 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 467 329 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.