1621-1623 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 191,2 m² · constr. 1930 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 235 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433021258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
55023433021258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 197 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 166 597 $ Poids 57 % |
| 2 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 510 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 889 $ Poids 54 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 749 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 643 129 $ Poids 51 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 513 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 337 $ Poids 51 % |
| 5 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 443 $ Poids 46 % |
| 6 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 663 $ Poids 37 % |
| 7 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 759 939 $ Poids 30 % |
| 8 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 753 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +75 634 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 831 $ Poids 30 % |
| 9 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 612 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 701 457 $ Poids 29 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 615 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 702 877 $ Poids 27 % |
| 11 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 942 $ Poids 25 % |
| 12 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −5 952 $ | 64 985 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.