1638-1642 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
650 300 $
Autre · 1 290 $/m² · 504,3 m² · constr. 1900 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 434 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433022202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
55023433022202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 80 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-06-13 · 317 m · Vendu 379 500 $ (838 $/m²) 452,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 470 369 $ Poids 56 % |
| 2 | 1060, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-12-17 · 450 m · Vendu 726 700 $ (1 187 $/m²) 612,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 487 $ · Ajust. superficie −63 991 $ · Ajust. âge −72 670 $ | 654 526 $ Poids 39 % |
| 3 | 1293-1299, Avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-06-18 · 340 m · Vendu 667 500 $ (1 653 $/m²) 403,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +83 066 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 738 935 $ Poids 35 % |
| 4 | 1841, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-11-15 · 215 m · Vendu 835 000 $ (1 430 $/m²) 584,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −57 039 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 857 345 $ Poids 29 % |
| 5 | 1271-1281, rue Plamondon, Saint-Césaire 2025-12-17 · 440 m · Vendu 1 073 300 $ (2 923 $/m²) 367,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 245 $ · Ajust. superficie +200 367 $ · Ajust. âge −107 330 $ | 1 261 581 $ Poids 25 % |
| 6 | 1330, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2025-02-14 · 279 m · Vendu 620 000 $ (1 613 $/m²) 384,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +96 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 752 $ Poids 22 % |
| 7 | 1185, rue Provençal, Saint-Césaire 2025-01-23 · 179 m · Vendu 789 000 $ (2 120 $/m²) 372,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +140 015 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 001 453 $ Poids 17 % |
| 8 | 566, 568, 570, 572, rue Larose, Saint-Césaire 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 281 $/m²) 457,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +77 264 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 705 905 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.