1221 Rue VIMY · Saint-Césaire
Valeur estimée
474 300 $
Autre · 524 $/m² · 905,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
905,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 347 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433022366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
55023433022366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2026-05-12 · 239 m · Vendu 137 284 $ Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 015 $ Poids 66 % |
| 2 | 1353, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2025-12-05 · 380 m · Vendu 340 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 57 % |
| 3 | 1330, Avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-13 · 381 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +16 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 443 $ Poids 43 % |
| 4 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-11-20 · 908 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 42 % |
| 5 | 1060, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-12-17 · 444 m · Vendu 726 700 $ (1 187 $/m²) 612,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 487 $ · Ajust. superficie +174 047 $ · Ajust. âge +32 702 $ | 997 936 $ Poids 15 % |
| 6 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-06-07 · 908 m · Vendu 295 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 345 374 $ Poids 14 % |
| 7 | 1756, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2024-03-22 · 700 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 13 % |
| 8 | 166A, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 982 $ Poids 12 % |
| 9 | 1841, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-11-15 · 247 m · Vendu 835 000 $ (1 430 $/m²) 584,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 265 084 $ Poids 6 % |
| 10 | 1300, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-06-13 · 313 m · Vendu 379 500 $ (838 $/m²) 452,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 543 663 $ Poids 1 % |
| 11 | 1293-1299, Avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-06-18 · 345 m · Vendu 667 500 $ (1 653 $/m²) 403,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +166 875 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 956 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 1271-1281, rue Plamondon, Saint-Césaire 2025-12-17 · 433 m · Vendu 1 073 300 $ (2 923 $/m²) 367,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 245 $ · Ajust. superficie +268 325 $ · Ajust. âge +64 398 $ | 1 501 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.