1600-1602 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
430 100 $
Autre · 1 971 $/m² · 218,2 m² · constr. 1900 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433022462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
55023433022462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 39 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-17 · 28 m · Vendu 114 135 $ (566 $/m²) 201,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +11 414 $ | 131 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 129 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 126 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 1148-1150, rue Provençal, Saint-Césaire 2026-07-21 · 268 m · Vendu 180 417 $ (909 $/m²) 198,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −18 042 $ | 171 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 1027-1029-1031, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2025-12-11 · 487 m · Vendu 800 000 $ (3 716 $/m²) 215,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 380 $ Poids 79 % |
| 5 | 1007-1009, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2026-05-22 · 587 m · Vendu 570 000 $ (2 896 $/m²) 196,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 178 $ Poids 72 % |
| 6 | 1218-1222, 1811, rue Provençal, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-03-26 · 210 m · Vendu 530 000 $ (2 148 $/m²) 246,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 862 $ Poids 71 % |
| 7 | 1021-1023-1025, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2025-08-26 · 498 m · Vendu 800 000 $ (3 716 $/m²) 215,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 449 $ Poids 69 % |
| 8 | 1171-1173, De Versailles, Saint-Césaire 2025-06-25 · 139 m · Vendu 524 000 $ (2 541 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 530 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 549 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 281 $ Poids 66 % |
| 10 | 901, rue du Pont, Saint-Césaire 2026-03-30 · 828 m · Vendu 300 000 $ (1 522 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 969 $ Poids 61 % |
| 11 | 111-113, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-04 · 971 m · Vendu 208 000 $ (946 $/m²) 219,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 203 508 $ Poids 61 % |
| 12 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 742 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.