1590 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 201,8 m² · constr. 1875 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 207 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433022741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
55023433022741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 18 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 103 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 121 478 $ Poids 64 % |
| 2 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 570 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 747 $ Poids 62 % |
| 3 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 264 $ Poids 52 % |
| 4 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 691 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 662 249 $ Poids 43 % |
| 5 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 159 $ Poids 40 % |
| 6 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 82 550 $ Poids 28 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 562 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 719 764 $ Poids 26 % |
| 8 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +69 217 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 782 445 $ Poids 24 % |
| 9 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +80 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 729 $ Poids 20 % |
| 10 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 539 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 760 $ Poids 20 % |
| 11 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −5 952 $ | 66 829 $ Poids 19 % |
| 12 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +76 664 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 702 041 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.