1698 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 150,8 m² · constr. 1958 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433023093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
55023433023093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 490 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 135 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 563 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 132 608 $ Poids 86 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 218 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 150 083 $ Poids 86 % |
| 5 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 227 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +7 439 $ | 251 255 $ Poids 67 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 123 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 561 562 $ Poids 65 % |
| 7 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 267 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 547 $ Poids 64 % |
| 8 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 477 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 447 $ Poids 64 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 291 $ Poids 63 % |
| 10 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 776 $ Poids 62 % |
| 11 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 405 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 775 $ Poids 60 % |
| 12 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 735 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 608 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.