1037-1039 Rue VERSAILLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 194,5 m² · constr. 1900 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 230 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433024151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
55023433024151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 29 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 662 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 826 $ Poids 53 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 253 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 167 946 $ Poids 52 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 705 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 649 081 $ Poids 49 % |
| 4 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 369 $ Poids 46 % |
| 5 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 864 $ Poids 40 % |
| 6 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 412 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 707 157 $ Poids 30 % |
| 7 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −5 952 $ | 65 559 $ Poids 25 % |
| 8 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 495 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 873 $ Poids 24 % |
| 9 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 81 090 $ Poids 22 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 769 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +72 077 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 709 071 $ Poids 22 % |
| 11 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 766 946 $ Poids 22 % |
| 12 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 446 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 860 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.