1011 Rue VERSAILLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 123,9 m² · constr. 1960 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433024197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
55023433024197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 33 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 255 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 183 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 385 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 407 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 506 292 $ Poids 87 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 512 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 638 $ Poids 79 % |
| 6 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 411 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 154 196 $ Poids 76 % |
| 7 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 694 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 521 683 $ Poids 76 % |
| 8 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 145 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 206 896 $ Poids 75 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 690 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 250 $ Poids 70 % |
| 10 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 759 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 582 764 $ Poids 68 % |
| 11 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 20 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 593 $ Poids 67 % |
| 12 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 840 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 188 267 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.