1136-1138 Rue VIMY · Saint-Césaire
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 105,6 m² · constr. 1970 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433024473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
55023433024473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 29 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 372 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 143 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 558 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 640 758 $ Poids 81 % |
| 3 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 591 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +5 237 $ | 185 827 $ Poids 80 % |
| 4 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 225 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 171 302 $ Poids 80 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 991 $ Poids 77 % |
| 6 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 779 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 410 744 $ Poids 75 % |
| 7 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 530 091 $ Poids 71 % |
| 8 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 843 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 606 $ Poids 71 % |
| 9 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 504 $ Poids 71 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 653 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 506 091 $ Poids 70 % |
| 11 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 755 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 61 810 $ Poids 69 % |
| 12 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 192 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 201 759 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.