1091 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 87,1 m² · constr. 1971 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433026593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
55023433026593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 39 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 234 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 215 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 695 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −2 314 $ | 167 235 $ Poids 74 % |
| 4 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 220 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 418 551 $ Poids 74 % |
| 5 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 792 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 037 $ Poids 67 % |
| 6 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 108 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 525 363 $ Poids 66 % |
| 7 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 785 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 480 377 $ Poids 64 % |
| 8 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 688 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 476 504 $ Poids 64 % |
| 9 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 676 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 170 355 $ Poids 61 % |
| 10 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 779 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 470 137 $ Poids 61 % |
| 11 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 790 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 426 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 988 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 474 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.