1080 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 155,5 m² · constr. 1961 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433026928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
55023433026928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 37 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 352 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 422 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 434 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 134 895 $ Poids 91 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 446 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 152 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 690 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 139 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 480 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 319 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 575 512 $ Poids 59 % |
| 7 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 518 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 456 464 $ Poids 55 % |
| 8 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 663 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 628 171 $ Poids 54 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 577 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 258 116 $ Poids 54 % |
| 10 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 578 994 $ Poids 49 % |
| 11 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 729 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 041 $ Poids 49 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 829 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.