1093 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 93,8 m² · constr. 1997 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 242 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433027061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
55023433027061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 46 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 303 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 491 016 $ Poids 74 % |
| 2 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 285 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 522 372 $ Poids 74 % |
| 3 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 766 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 187 623 $ Poids 73 % |
| 4 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 864 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 672 $ Poids 71 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 837 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 569 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 854 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 505 745 $ Poids 70 % |
| 7 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 813 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 66 096 $ Poids 68 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 851 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 331 $ Poids 64 % |
| 9 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 891 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 425 073 $ Poids 61 % |
| 10 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 139 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 600 406 $ Poids 61 % |
| 11 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 759 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 191 177 $ Poids 60 % |
| 12 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 924 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 489 855 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.