1085-1087 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 142,8 m² · constr. 2004 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 250 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433027411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
55023433027411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 376 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 378 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 142 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 375 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 670 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 491 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 146 812 $ Poids 68 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 716 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 671 $ Poids 66 % |
| 7 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 603 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 258 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 512 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 472 652 $ Poids 63 % |
| 9 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 261 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 323 $ Poids 62 % |
| 10 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 919 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 625 $ Poids 58 % |
| 11 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 530 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 559 555 $ Poids 57 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 550 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 628 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.