1083 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 175,1 m² · constr. 2011 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 400 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433027561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
55023433027561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 77 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 486 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 160 016 $ Poids 72 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 393 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +3 701 $ | 162 940 $ Poids 71 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 376 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 034 $ Poids 69 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 680 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 562 $ Poids 66 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 707 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 737 687 $ Poids 61 % |
| 6 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 515 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 640 162 $ Poids 43 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 195 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 760 452 $ Poids 35 % |
| 8 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 220 $ Poids 35 % |
| 9 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 519 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 519 468 $ Poids 34 % |
| 10 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 729 859 $ Poids 34 % |
| 11 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 762 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +52 934 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 659 510 $ Poids 32 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 930 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 414 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.