1098 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 106,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433027986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
55023433027986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 46 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 532 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 144 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 558 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 171 783 $ Poids 73 % |
| 3 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 732 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 198 667 $ Poids 73 % |
| 4 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 195 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 799 $ Poids 67 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 887 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 751 467 $ Poids 66 % |
| 6 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 915 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 602 416 $ Poids 65 % |
| 7 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 994 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 474 206 $ Poids 62 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 572 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 150 $ Poids 62 % |
| 9 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 513 $ Poids 61 % |
| 10 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 926 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 714 $ Poids 61 % |
| 11 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 918 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 73 022 $ Poids 60 % |
| 12 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 549 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.