1138 Avenue EMILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 77,6 m² · constr. 2008 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433028053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
55023433028053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 117 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 436 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 361 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 469 345 $ Poids 90 % |
| 3 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 345 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 499 606 $ Poids 89 % |
| 4 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 72 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 441 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 310 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 498 778 $ Poids 68 % |
| 6 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 970 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 488 521 $ Poids 63 % |
| 7 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 880 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 176 178 $ Poids 62 % |
| 8 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 306 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 473 173 $ Poids 59 % |
| 9 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 877 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 501 608 $ Poids 53 % |
| 10 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 193 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 554 931 $ Poids 52 % |
| 11 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 421 $ Poids 47 % |
| 12 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +518 $ | 49 239 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.