1130 Avenue EMILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 78,1 m² · constr. 2008 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433028293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
55023433028293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 39 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 138 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 437 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 341 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 470 854 $ Poids 91 % |
| 3 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 326 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 501 191 $ Poids 91 % |
| 4 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 96 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 443 120 $ Poids 70 % |
| 5 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 288 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 500 225 $ Poids 68 % |
| 6 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 946 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 490 082 $ Poids 64 % |
| 7 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 883 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 176 641 $ Poids 63 % |
| 8 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 328 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 474 641 $ Poids 58 % |
| 9 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 879 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 502 908 $ Poids 54 % |
| 10 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 175 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 556 334 $ Poids 53 % |
| 11 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 496 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −3 169 $ | 65 740 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.