1508 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 129,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 320 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433030660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
55023433030660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 56 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 606 $ Poids 92 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 287 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 180 $ Poids 86 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 472 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 550 583 $ Poids 84 % |
| 5 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 256 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 558 382 $ Poids 83 % |
| 6 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 298 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 187 456 $ Poids 83 % |
| 7 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 648 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 541 759 $ Poids 81 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 201 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 245 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 438 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 576 705 $ Poids 74 % |
| 10 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 404 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 157 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 1360, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-21 · 237 m · Vendu 555 000 $ (4 266 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 583 038 $ Poids 65 % |
| 12 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 469 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 408 234 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.