1521 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
619 600 $
Autre · 2 566 $/m² · 241,5 m² · constr. 1875 · terrain 1 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 419 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433031086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
55023433031086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 77 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 104 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 133 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 1218-1222, 1811, rue Provençal, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-03-26 · 288 m · Vendu 530 000 $ (2 148 $/m²) 246,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 1003, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-05-04 · 557 m · Vendu 885 000 $ (3 306 $/m²) 267,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 764 352 $ Poids 70 % |
| 4 | 1027-1029-1031, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2025-12-11 · 497 m · Vendu 800 000 $ (3 716 $/m²) 215,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 668 $ Poids 65 % |
| 5 | 1590, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-17 · 59 m · Vendu 114 135 $ (566 $/m²) 201,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 801 $ Poids 64 % |
| 6 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 681 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 164 $ Poids 60 % |
| 7 | 1021-1023-1025, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2025-08-26 · 505 m · Vendu 800 000 $ (3 716 $/m²) 215,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 737 $ Poids 57 % |
| 8 | 1148-1150, rue Provençal, Saint-Césaire 2026-07-21 · 347 m · Vendu 180 417 $ (909 $/m²) 198,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −18 042 $ | 181 917 $ Poids 57 % |
| 9 | 111-113, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-04 · 906 m · Vendu 208 000 $ (946 $/m²) 219,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 214 533 $ Poids 56 % |
| 10 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 574 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 139 $ Poids 53 % |
| 11 | 1007-1009, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2026-05-22 · 557 m · Vendu 570 000 $ (2 896 $/m²) 196,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 733 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 921 $ Poids 49 % |
| 12 | 1171-1173, De Versailles, Saint-Césaire 2025-06-25 · 209 m · Vendu 524 000 $ (2 541 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 559 722 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.