1490 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 176,8 m² · constr. 1909 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433032590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
55023433032590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 66 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 160 711 $ Poids 78 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 196 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 345 $ Poids 69 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 640 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 383 $ Poids 66 % |
| 4 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 616 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 617 153 $ Poids 64 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 757 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 145 261 $ Poids 57 % |
| 6 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 633 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 609 463 $ Poids 39 % |
| 7 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 257 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +55 924 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 499 $ Poids 39 % |
| 8 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 581 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +52 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 327 $ Poids 39 % |
| 9 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 888 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 788 $ Poids 38 % |
| 10 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 729 364 $ Poids 38 % |
| 11 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 795 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +69 327 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 662 442 $ Poids 34 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 740 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 675 848 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.