1251-1253 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 154,4 m² · constr. 1945 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433032603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
55023433032603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 10 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 183 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 388 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 54 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 151 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 639 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 565 $ Poids 83 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 740 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 134 360 $ Poids 78 % |
| 5 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 205 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −6 377 $ | 240 252 $ Poids 62 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 257 $ Poids 61 % |
| 7 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 280 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 106 $ Poids 61 % |
| 8 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 596 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 944 $ Poids 59 % |
| 9 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 449 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 022 $ Poids 59 % |
| 10 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 418 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 422 310 $ Poids 58 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 615 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 277 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.