1499 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 89,3 m² · constr. 1850 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433032639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
55023433032639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 9 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 347 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 343 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 446 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 156 160 $ Poids 81 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 578 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 810 $ Poids 78 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 446 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 148 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 529 $ Poids 76 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 485 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 320 $ Poids 76 % |
| 9 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 423 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 445 417 $ Poids 70 % |
| 10 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 927 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 092 $ Poids 65 % |
| 11 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 46 975 $ Poids 64 % |
| 12 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 409 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 974 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.