1460 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 193,4 m² · constr. 1925 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433032782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
55023433032782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 57 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 44 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 167 497 $ Poids 55 % |
| 2 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 593 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 647 097 $ Poids 54 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 660 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 180 $ Poids 52 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 659 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 400 $ Poids 44 % |
| 5 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 727 $ Poids 41 % |
| 6 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 464 $ Poids 33 % |
| 7 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 764 610 $ Poids 30 % |
| 8 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 537 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 705 257 $ Poids 29 % |
| 9 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 879 $ Poids 25 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 763 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +70 012 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 707 006 $ Poids 23 % |
| 11 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −5 952 $ | 65 368 $ Poids 20 % |
| 12 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +60 360 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 738 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.