1441 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 112,4 m² · constr. 1824 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 158 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433032839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1824
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
55023433032839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 4 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 227 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −12 896 $ | 121 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 231 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −16 113 $ | 143 750 $ Poids 94 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 154 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 254 $ Poids 87 % |
| 4 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 530 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 136 $ Poids 86 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 517 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 641 780 $ Poids 81 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 017 $ Poids 75 % |
| 7 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 379 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 512 $ Poids 73 % |
| 9 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 427 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 169 140 $ Poids 73 % |
| 10 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 956 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 929 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 888 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.