1520 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 96,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433033174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
55023433033174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 13 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 500 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 155 268 $ Poids 89 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 083 $ Poids 87 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 581 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 776 $ Poids 84 % |
| 4 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 275 $ Poids 78 % |
| 5 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 427 $ Poids 77 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 816 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 59 053 $ Poids 71 % |
| 7 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 818 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 391 514 $ Poids 70 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 518 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 595 161 $ Poids 68 % |
| 9 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 320 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 869 $ Poids 66 % |
| 10 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 893 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 312 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 167 $ Poids 65 % |
| 12 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 268 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 145 148 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.