1498 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 106 m² · constr. 1900 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 160 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433033652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
55023433033652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 9 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 241 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 143 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 450 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 163 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 531 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 622 776 $ Poids 82 % |
| 4 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 227 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 464 $ Poids 81 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 976 $ Poids 78 % |
| 6 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 559 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 466 153 $ Poids 74 % |
| 7 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 398 $ Poids 73 % |
| 8 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 601 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 124 $ Poids 70 % |
| 9 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 859 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 411 608 $ Poids 70 % |
| 10 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 184 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 702 $ Poids 70 % |
| 11 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 037 $ Poids 67 % |
| 12 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 937 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 650 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.