901 Rue BOUTHILLIER · Saint-Césaire
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 119,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433036372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
55023433036372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 24 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 441 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 180 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 430 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 400 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 151 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 265 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 529 313 $ Poids 84 % |
| 5 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 161 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 214 142 $ Poids 78 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 769 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 590 $ Poids 74 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 622 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 534 263 $ Poids 72 % |
| 8 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 854 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 543 614 $ Poids 71 % |
| 9 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 885 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 184 611 $ Poids 65 % |
| 10 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 774 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 687 828 $ Poids 61 % |
| 11 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 474 141 $ Poids 59 % |
| 12 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 936 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 571 770 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.