1067 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 109,9 m² · constr. 1971 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433036712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
55023433036712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 377 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 453 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 174 258 $ Poids 84 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 415 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 523 $ Poids 76 % |
| 4 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 193 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 205 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 582 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 190 499 $ Poids 73 % |
| 6 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 786 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 656 721 $ Poids 71 % |
| 7 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 856 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 518 883 $ Poids 68 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 405 171 $ Poids 65 % |
| 9 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 975 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 420 035 $ Poids 60 % |
| 10 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 482 976 $ Poids 60 % |
| 11 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 917 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 177 141 $ Poids 60 % |
| 12 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 681 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 227 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.