1092 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 123,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 327 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433037306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
55023433037306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 48 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 313 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 550 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 557 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 564 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 183 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 512 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 153 734 $ Poids 74 % |
| 5 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 214 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 778 $ Poids 74 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 555 114 $ Poids 71 % |
| 7 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 896 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 413 $ Poids 69 % |
| 8 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 846 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 187 631 $ Poids 65 % |
| 9 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 330 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 414 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 987 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 566 135 $ Poids 62 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 580 852 $ Poids 56 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1000 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 083 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.