1080 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 164 m² · constr. 2005 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 369 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433037626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
55023433037626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 491 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −740 $ | 153 096 $ Poids 82 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 449 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 944 $ Poids 82 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 513 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 155 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 794 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 202 $ Poids 72 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 631 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 717 664 $ Poids 63 % |
| 6 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 416 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 602 307 $ Poids 56 % |
| 7 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 624 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 503 380 $ Poids 43 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 671 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 275 386 $ Poids 41 % |
| 9 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 808 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 624 689 $ Poids 40 % |
| 10 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 394 $ Poids 38 % |
| 11 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 688 871 $ Poids 36 % |
| 12 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 340 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 745 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.