1073 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 99,8 m² · constr. 2008 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 232 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433037680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
55023433037680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 34 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 638 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 192 924 $ Poids 83 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 196 $ Poids 76 % |
| 3 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 440 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 140 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 888 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 903 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 585 359 $ Poids 68 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 895 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 558 $ Poids 66 % |
| 7 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 951 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 71 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 048 $ Poids 64 % |
| 9 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 425 377 $ Poids 63 % |
| 10 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 462 375 $ Poids 62 % |
| 11 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 853 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 732 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 422 232 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.