1074 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 98,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433037835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
55023433037835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 59 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 670 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 191 775 $ Poids 82 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 714 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 132 $ Poids 77 % |
| 3 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 854 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 581 947 $ Poids 70 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 529 314 $ Poids 66 % |
| 5 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 482 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 139 521 $ Poids 65 % |
| 6 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 154 $ Poids 64 % |
| 7 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 952 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 596 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 869 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 722 $ Poids 64 % |
| 9 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 881 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 403 355 $ Poids 63 % |
| 10 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 180 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 517 577 $ Poids 63 % |
| 11 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 406 598 $ Poids 62 % |
| 12 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 168 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 550 274 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.