1096 Avenue EMILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 90,3 m² · constr. 2008 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 291 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433038282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
55023433038282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 267 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 507 677 $ Poids 85 % |
| 2 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 255 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 539 874 $ Poids 84 % |
| 3 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 793 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 757 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 184 530 $ Poids 67 % |
| 5 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 127 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 590 581 $ Poids 65 % |
| 6 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 949 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 691 $ Poids 64 % |
| 7 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 231 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 472 021 $ Poids 64 % |
| 8 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 900 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 187 936 $ Poids 60 % |
| 9 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 990 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 643 $ Poids 60 % |
| 10 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 995 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 330 $ Poids 58 % |
| 11 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 852 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 560 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 899 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.