1092 Avenue EMILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 129,9 m² · constr. 2010 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 387 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433038472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
55023433038472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 335 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 611 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 374 $ Poids 75 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 630 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 188 006 $ Poids 71 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 820 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 396 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 420 $ Poids 66 % |
| 6 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 274 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 031 $ Poids 65 % |
| 7 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 950 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 832 $ Poids 64 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 558 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 157 662 $ Poids 61 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 732 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 248 738 $ Poids 61 % |
| 10 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 508 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 422 588 $ Poids 59 % |
| 11 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 856 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +5 589 $ | 217 253 $ Poids 58 % |
| 12 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 478 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +2 961 $ | 140 202 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.