1084 Avenue EMILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 165,7 m² · constr. 2008 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 324 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433038842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
55023433038842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 68 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 514 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 156 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 516 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 574 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 156 173 $ Poids 77 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 850 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 023 $ Poids 68 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 645 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 720 730 $ Poids 63 % |
| 6 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 411 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 613 983 $ Poids 54 % |
| 7 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 687 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 505 844 $ Poids 40 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 737 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 276 714 $ Poids 37 % |
| 9 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 872 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 635 328 $ Poids 37 % |
| 10 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 414 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 701 $ Poids 34 % |
| 11 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 307 $ Poids 34 % |
| 12 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 701 600 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.