1076 Avenue EMILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 118,1 m² · constr. 2007 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433038982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
55023433038982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 643 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 179 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 594 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 762 $ Poids 81 % |
| 3 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 533 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 150 845 $ Poids 81 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 295 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 638 $ Poids 81 % |
| 5 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 305 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 915 $ Poids 76 % |
| 6 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 907 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 205 081 $ Poids 65 % |
| 7 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 751 $ Poids 64 % |
| 8 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 817 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 976 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 786 505 $ Poids 54 % |
| 11 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 412 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 043 $ Poids 53 % |
| 12 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 860 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.