1352 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433040040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
55023433040040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 24 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 388 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 457 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 466 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 181 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 515 092 $ Poids 86 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 500 086 $ Poids 82 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 392 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 625 769 $ Poids 76 % |
| 6 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 973 $ Poids 74 % |
| 7 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 887 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 395 187 $ Poids 68 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 385 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 139 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 86 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 388 424 $ Poids 65 % |
| 10 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 950 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −5 803 $ | 59 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 289 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +4 364 $ | 165 360 $ Poids 64 % |
| 12 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 987 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 797 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.