1323 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 136,4 m² · constr. 1925 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433041985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
55023433041985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 17 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 194 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 657 $ Poids 90 % |
| 2 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 471 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 792 $ Poids 83 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 341 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 98 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 075 $ Poids 77 % |
| 6 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 304 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 211 307 $ Poids 76 % |
| 7 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 291 $ Poids 76 % |
| 8 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 603 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 838 $ Poids 69 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 341 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 192 474 $ Poids 68 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 446 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 409 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 567 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 381 975 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.