1431-1437 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
401 100 $
Autre · 412 $/m² · 973,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
973,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6351
Usage
Service de location de films, de jeux vidéo et de matériel audiovisuel
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433042067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
55023433042067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 29 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2026-05-12 · 415 m · Vendu 137 284 $ Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 015 $ Poids 63 % |
| 2 | 1353, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2025-12-05 · 249 m · Vendu 340 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 59 % |
| 3 | 1330, Avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-13 · 300 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +16 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 443 $ Poids 44 % |
| 4 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 37 % |
| 5 | 166A, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 982 $ Poids 13 % |
| 6 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 12 % |
| 7 | 1756, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2024-03-22 · 868 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 11 % |
| 8 | 1060, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-12-17 · 271 m · Vendu 726 700 $ (1 187 $/m²) 612,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 487 $ · Ajust. superficie +181 675 $ · Ajust. âge −72 670 $ | 900 192 $ Poids 9 % |
| 9 | 1841, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-11-15 · 414 m · Vendu 835 000 $ (1 430 $/m²) 584,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 123 134 $ Poids 3 % |
| 10 | 1300, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-06-13 · 148 m · Vendu 379 500 $ (838 $/m²) 452,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 543 663 $ Poids 1 % |
| 11 | 1293-1299, Avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-06-18 · 190 m · Vendu 667 500 $ (1 653 $/m²) 403,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +166 875 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 882 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 566, 568, 570, 572, rue Larose, Saint-Césaire 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 281 $/m²) 457,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 003 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.