1270 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Césaire
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 178,9 m² · constr. 1920 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433042083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
55023433042083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 23 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 18 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 161 569 $ Poids 75 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 225 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 561 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 620 941 $ Poids 65 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 688 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 773 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 146 283 $ Poids 53 % |
| 6 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 583 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 613 418 $ Poids 38 % |
| 7 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 733 823 $ Poids 37 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 288 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +59 617 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 192 $ Poids 36 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 925 $ Poids 36 % |
| 10 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 943 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 023 $ Poids 35 % |
| 11 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 692 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −52 361 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 488 $ Poids 33 % |
| 12 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 523 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 680 215 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.