1200 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Césaire
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 95,8 m² · constr. 1875 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 127 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433042278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
55023433042278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 4 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 384 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 154 473 $ Poids 92 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 629 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 346 $ Poids 83 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 624 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 225 $ Poids 78 % |
| 6 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 335 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 152 $ Poids 68 % |
| 7 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 334 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 313 $ Poids 67 % |
| 8 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 870 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 737 $ Poids 67 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 488 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 162 178 $ Poids 65 % |
| 10 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 969 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 65 % |
| 11 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 923 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 58 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 314 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 144 460 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.