1399 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 140,8 m² · constr. 1907 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433042528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
55023433042528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 15 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 247 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 357 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 404 $ Poids 83 % |
| 3 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 604 $ Poids 83 % |
| 4 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 311 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 214 745 $ Poids 75 % |
| 5 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 423 834 $ Poids 72 % |
| 6 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 54 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 145 995 $ Poids 71 % |
| 7 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 458 $ Poids 71 % |
| 8 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 767 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 127 741 $ Poids 69 % |
| 9 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 89 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 642 $ Poids 69 % |
| 10 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 729 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 997 $ Poids 67 % |
| 11 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 628 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 471 $ Poids 66 % |
| 12 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 505 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 388 353 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.