1265 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Césaire
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 117,7 m² · constr. 1880 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 138 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433042584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
55023433042584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 5 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 296 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −16 113 $ | 147 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 72 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 165 $ Poids 95 % |
| 3 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 170 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 718 $ Poids 91 % |
| 4 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 515 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 543 $ Poids 88 % |
| 5 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 138 $ Poids 88 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 634 $ Poids 80 % |
| 7 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 389 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 796 $ Poids 77 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 546 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 657 517 $ Poids 73 % |
| 9 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 457 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 606 $ Poids 72 % |
| 10 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 217 $ Poids 69 % |
| 11 | 1375, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-14 · 324 m · Vendu 495 000 $ (4 170 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 149 $ Poids 63 % |
| 12 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 349 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 173 822 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.