1243-1249 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Césaire
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 302,6 m² · constr. 1880 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 331 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433042596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
55023433042596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 89 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 152 447 $ Poids 44 % |
| 2 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 856 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +71 410 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 778 $ Poids 35 % |
| 3 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 952 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 102 717 $ Poids 20 % |
| 4 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +74 282 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 672 503 $ Poids 18 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 752 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +132 698 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 761 546 $ Poids 15 % |
| 6 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +131 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 712 $ Poids 11 % |
| 7 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +117 771 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 627 497 $ Poids 8 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 412 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +101 440 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 709 659 $ Poids 7 % |
| 9 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +126 974 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 057 077 $ Poids 4 % |
| 10 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 748 026 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.