1350 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 99,8 m² · constr. 1900 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 129 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433042640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
55023433042640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 6 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 345 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 158 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 196 $ Poids 80 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 558 $ Poids 80 % |
| 5 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 190 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 140 272 $ Poids 76 % |
| 6 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 012 $ Poids 75 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 526 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 604 366 $ Poids 75 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 425 $ Poids 66 % |
| 9 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 939 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 398 212 $ Poids 66 % |
| 10 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 959 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 732 $ Poids 64 % |
| 11 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 377 $ Poids 63 % |
| 12 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 966 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 60 013 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.