1361 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 188,8 m² · constr. 1960 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433042708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
55023433042708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 51 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 68 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 165 616 $ Poids 61 % |
| 2 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 485 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 685 149 $ Poids 61 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 747 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 154 928 $ Poids 47 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 771 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 298 $ Poids 44 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 782 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 151 101 $ Poids 41 % |
| 6 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 861 $ Poids 33 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 470 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 697 313 $ Poids 31 % |
| 8 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 754 843 $ Poids 31 % |
| 9 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 487 957 $ Poids 28 % |
| 10 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +70 794 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 991 $ Poids 26 % |
| 11 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 557 $ Poids 26 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 874 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +61 378 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 698 372 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.