1340 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 123,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 250 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433042852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
55023433042852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 24 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 50 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 413 $ Poids 93 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 322 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 219 $ Poids 91 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 614 $ Poids 90 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 407 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 159 $ Poids 86 % |
| 6 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 501 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 185 $ Poids 85 % |
| 7 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 165 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 153 734 $ Poids 83 % |
| 8 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 583 $ Poids 70 % |
| 9 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 496 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 778 $ Poids 68 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 310 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 200 914 $ Poids 64 % |
| 11 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 551 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 673 551 $ Poids 64 % |
| 12 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 352 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 982 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.