1410-1412 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 279,7 m² · constr. 1920 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433043122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
55023433043122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 52 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 80 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 145 412 $ Poids 64 % |
| 2 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 836 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 940 $ Poids 48 % |
| 3 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 963 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 98 136 $ Poids 30 % |
| 4 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 642 816 $ Poids 27 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 743 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +98 439 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 727 287 $ Poids 24 % |
| 6 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +97 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 533 $ Poids 19 % |
| 7 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +88 615 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 598 341 $ Poids 14 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 379 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +73 520 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 681 739 $ Poids 11 % |
| 9 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 527 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 761 732 $ Poids 6 % |
| 10 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +90 121 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 020 224 $ Poids 5 % |
| 11 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 433 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 836 251 $ Poids 4 % |
| 12 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +179 625 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 892 853 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.